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潮州市民房契拿到了却无法过户 只因房龄超20年

更新时间:2017-11-29  
近日,市民何小姐向记者反映称,自己购买了一套二手房,却无法办理登记过户。记者采访发现,有不少市民也遭遇了与何小姐同样的情况。这究竟为何?随后记者从我市房管部门及国土部门了解到,按去年有关政策要求,市民在进行二手房交易时,涉及划拨土地需要上缴土地出让金,进行不动产登记后方可办理过户。但至于该政策持续时间多长,具体该怎么解决,市民何时才可办理二手房交易手续,相关负责人表示,仍需要等待上级单位下达相关通知。
  
  市民购买二手房却无法办理过户手续
  
  市民何小姐去年10月底通过中介,购买了一处位于市区西新南街、楼龄超过20年的二手房,也遭遇了房子无法过户的问题。“房子的定金和相关的尾款均已付清,和原来的房主到公证处进行了公证,房契也已经在我们这里保管着,但是中介却告诉我们目前没有办法办理过户手续,这是为何?”何小姐深感疑惑。咨询中介,何小姐被告知是由于政策问题及自己购买的这套二手房房龄已超20年,所以暂时无法办理房子过户的相关手续。“房子过户竟然与房龄有关?”何小姐有点难以理解,就算自己和房主以及中介方共同签署了房屋交接的相关合同,也已将房子的房契拿到手,但房子无法过户的问题还是让她很担心。“有朋友买了套十几年房龄的二手房很快就办好了过户手续,但我们自己的这套却无法办理。手续没有完成,房子住起来也不安心。”何小姐说。
  
  “如果房子过户的问题是与房龄有关的话,那我们家住了十几年的房子,过了几年后想要转手卖掉,房龄超过20年了怎么办?”市民李小姐也对二手房“房龄”的问题表示担忧。
  
  2016年11月,市民刘小姐通过中介介绍,看中了市区环城北路的一套二手房,但是当刘小姐与房主谈好价格时却被告知暂时无法办理过户手续。“中介说房管局暂时无法办理手续,至于何时可以办理手续也没给出确切的时间。”刘小姐告诉记者,中介方面也没说明无法交易的原因,由于急着购房,刘小姐只能与房主私下签订一份合同,证明房子已经转让给刘小姐,同时刘小姐也拿到了房子的房契。“不知道这种合同有没有法律效应,虽然在合同中有强调,在房管局可以办理手续时,原房主需要无条件与我前去办理房屋过户手续,但还是觉得不放心。”刘小姐说。
  
  部门回应:划拨土地区域的二手房需重新办理出让证方可交易
  
  针对近期市民遭遇二手房交易无法过户的问题,记者采访了潮州房地产交易所相关负责人,该负责人表示,现在二手房无法过户面临两个问题,其一是在去年,上级单位下达文件,要求之前划拨土地的区域需重新办理出让证,方可上市办理过户;二是每一套房子的总地图需要重新测量,如果测绘队现场勘查面积与原总地图不符,出现过红线现象,则该土地有问题,同样也是无法办理过户。“但现在最大问题仍是划拨土地问题,这仍需上级单位的进一步指示后,方可办理二手房过户。”该负责人说。
  
  而市国土资源局不动产登记中心相关负责人表示,市民在进行二手房交易时,涉及划拨土地需要上缴土地出让金,进行不动产登记,方可到房管局办理过户。但关于该政策持续时间多长,具体该怎么解决,该负责人表示,仍需要上级单位进一步指示。
  
  那么,商品房交易过户是否会受到楼龄影响?市国土资源局不动产登记中心负责人告诉记者,商品房交易是完全不受楼龄影响。而广东正冉律师事务所郑一超律师也表示,《中华人民共和国城市房地产管理法》并没有对商品房交易中楼龄作出限制,关于近期部分楼龄超过20年的二手房无法过户的情况,可能系因部分旧的房产证材料存在瑕疵或缺失,从而导致无法过户的情况。遇到上述情况的市民,可以带齐相关材料到潮州市房管局进行咨询和确认。
  
  律师提醒:并非有签订合同或持有房契就取得房屋所有权
  
  采访中,有部分进行二手房交易的市民已和中介、房主签订了合同,也去公证处公证并拿到了房契,那么这种合同或者证明是否有法律效应?市民在进行二手房交易时应该注意什么呢?记者采访了广东正冉律师事务所郑一超律师。
  
  “对于市民已和中介、房主签订合同,也已经去公证处公证并拿到房契的情况,虽然双方签订的房屋买卖合同有效,但并不意味着房屋所有权已然属于购买者。”郑一超告诉记者,我国对不动产管理采取登记要件模式,《物权法》第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”“也就是说,不动产登记簿记载的权利人为法律意义上的物权人,这也体现了不动产登记的公示和公信效力。” 郑一超表示,市民在商品房交易过程中应当注意,并非签订了合同或者持有了房契就等于取得了房屋的所有权。应当及时到房管部门办理过户手续,才能更好地保障自己的权益。
  
  此外,郑一超提醒,市民在进行二手房交易的过程,还应当注意以下几个问题:一、产权问题。市民应当选择有房产证的房屋进行交易,确认产权的完整性,还应当注意所购买的房屋是否存在抵押、共有人等情况;二、确认房屋的面积、结构,是否存在拖欠水电费、物业费等情况;三、楼龄。房屋的楼龄、地段是影响房屋价格的重要因素,故交易过程中市民应当注意房屋的土地使用期限等问题。“在二手房交易过程中,市民切记不要贪小便宜,逃避税款,只有依法办理相关登记手续,才能真正地保护自己的合法权益。”郑一超说。
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